①ニューヨークには様々なタイプの物件があります。物件の特性に詳しく、またローン（モーゲージ）の借り入れや不動産専門弁護士などについて知識のある専任ブローカーを選定することにより購入がスムーズに行えます。

②の資金計画をしっかり立て、上限を把握しておくことが大切です。ニューヨークの人気物件は、ぎりぎりのオファー価格では購入までに至らないケースが多く、また物件の購入に必要な諸経費をあらかじめ計算しておくことで、頭金に使える予算などを明確にしておきましょう。

物件購入に関する諸経費
基本的にかかる費用は、手付金（通常は物件価格の10％）、弁護士料、権限/タイトル保険料（物件価格の約0.5％~0.7%）、登記費用、管理会社・組合書類審査費用（$1200~）、管理費調整分(1~3ヶ月分)、固定資産税調整分(1~3ヶ月分)ですが、ローンで購入する場合には、これに加え、銀行手数料、銀行弁護士費用、査定費用、ローン申請費用など、固定資産税エクスロー（2~6ヶ月分）、モーゲージリコーディングタックス、モーゲージタイトル保険などがかかります。また、新築の場合はさらに譲渡税などの税金が加算されます。

③上記の②をしっかり把握し、希望条件にあった物件選びの準備をすすめましょう。

④物件の選定では、アメリカでは学区により学校のレベルや特徴が違うので、お子様のいるご家庭では学区なども考慮に入れましょう。

⑤物件の見学は、日当たり、周囲の環境、間取り、ビルの管理状況などの内覧の他、駅までの距離や買い物の便、治安、将来性などを主にチェックします。

⑥気に行った物件が見つかったら、購入の申し込み（オファー）を入れます。その際、希望購入価格や支払い方法などを引渡し希望日、リノベーションやアップグレードなどの希望があれば、その旨を家主に伝えます。その後、売り手側から販売希望価格やローンの可否可や引渡し日などの交渉があります。

⑦交渉が成立したら、売買の契約になります。売買契約と引渡しには弁護士が必要となります。弁護士が担当する業務は、契約内容の確認と交渉、物件の所有者名義や抵当権の有無の確認やその他クロージングまでの各種書類の調整と確認です。契約が決まったら、ローンの手続きと申請をし、頭金を支払います。

⑧入居申請手続きに関し、コープとコンドミニアムには管理組合があるので、入居に際しては管理組合の承認が必要になります。管理組合は売買価格において相場を反映しているかどうかを見て承認し、もし相場よりかなり低い場合は管理組合が同じ条件で買い上げる権利（Right of first Refusal)を行使する場合もあります。コープは管理組合の承認の後に、面接がある場合もあります

⑨クロージング（物件引渡し）に際しては、売主、買主（クロージングに立ち会えない場合は、事前に委任状を手配しておく）、それぞれの弁護士、モーゲージ会社、あるいはその弁護士、タイトルカンパニー、不動産の営業担当者が立会います。クロージングでは買主が売主に残金を支払い、売主は買主に譲渡証（DEED）と鍵を渡します。引渡し後、弁護士より、支払明細書、譲渡証書、モーゲージ等の書類が買主に渡され、売買の手続きが完了します。

契約書やタイトル調査結果、クロージング関連費用をまとめたクロージングメモは税金申告の際に必要になるので大切に保管しましょう。